Коммунальная математика. Или как проверить квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Каждый из нас ежемесячно получает квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). Естественно, возникает желание проверить, насколько правильно нам начислена сумма платежа. Давайте разберёмся, как она формируется. Предположим, что в каждой квартире имеется счётчик горячей воды (ГВС), счётчик холодной воды (ХВС), счётчик электроэнергии (ЭЭ), это индивидуальные приборы учёта (ИПУ). Также дом оснащён общедомовыми приборами учёта тепла и воды. Допустим, собственник жилья своевременно передаёт в свою управляющую компанию показания счётчиков ХВС и ГВС. Имея эти данные, управляющая компания формирует платёжный документ для оплаты услуг, называемый квитанцией. Форма квитанции утверждена п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 и Постановлением Правительства МО от 27.12.2013 г. № 1161/57 «Об утверждении формы Единого платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг».В квитанции, а мы возьмём гипотетическую квартиру №555 в доме Заречная, 41, есть несколько разделов – блоков, которые пронумерованы, чтобы лучше ориентироваться.

1. Блок №1 содержит от 4 до 0 штрих-кодов для автоматизированной оплаты квитанции: сумма оплаты за ЖКУ, в фонд капремонта, пени ЖКУ и пени капремонт. В данной квитанции  штрих-коды пени ЖКУ и пени капремонт отсутствуют, значит долгов по этим платежам нет. Также в этом блоке указан расчетный период и общая сумма к оплате 7204,31 руб.
2. Блок №2 содержит площади дома и квартиры, необходимые для расчётов сумм платежей за отопление, подогрев холодной воды, содержание и текущий ремонт и т.п.
3. Блок №3 содержит сумму задолженности/аванса на начало расчетного периода; суммы и даты последних оплат за ЖКУ, капремонт, пени ЖКУ и пени капремонт; суммы, которые следует оплатить в текущем месяце. Если сложить суммы к оплате (6840,77 руб. + 363,54 руб. +0,00 руб.), то получим общую сумму 7204,31 руб., которая отражена в блоке 1. Суммы задолженности/аванса на начало января равны суммам «Итого к оплате» в квитанции за декабрь, суммы задолженности/аванса на начало декабря равны суммам «Итого к оплате» в квитанции за ноябрь, и т.д. Если эти суммы не совпадают, значит был произведен перерасчет за предыдущие периоды.
4. Блок №4 содержит подробные расчёты по видам услуг.  Колонка «Объём коммунальных услуг» имеет «индивидуальное потребление» и «общедомовые расходы». Индивидуальное потребление – это данные приборов учёта, которые вы предоставили по итогам месяца. Перемножаем потреблённое количество воды или электроэнергии на тариф и получаем «Размер платы за ком. услуги». Понятно, что по каждой квартире начисляется разная сумма в зависимости от потреблённых кубометров холодной, горячей воды и водоотведения и от киловатт электроэнергии.
5. Блок №5 содержит предыдущие показания водомеров и счётчика электроэнергии, а также имеет графу «Текущие показания» для передачи данных в управляющую компанию для начисления следующего платежа. 

Расчёт потреблённой электроэнергии МОП начисляется так: по отдельному счетчику каждый месяц регистрируется расход электроэнергии на лифты, работу инженерного оборудования, освещение подъездов, лестниц, холлов и пр. Далее этот общий расход по дому распределяется на каждую квартиру пропорционально площади. В зимнее время расход электроэнергии на нужды МОП больше, чем в летнее за счет того, что МОП освещаются дольше. Общедомовой счётчик электроэнергии в данном случае имеет двухставочный тариф – дневной и ночной. В квитанции ночной тариф обозначен как (н), поэтому в квитанции есть две строки «Электричество МОП» - по дневному и ночному тарифам.

Отопление и подогрев воды начисляются по формулам 3.1 и 20 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

ПП РФ№ 354, п. 3.1: Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, согласно пунктам 42.1 и 43 Правил определяется по формуле 3.1:

- объем (количество) потребленного за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении. В случаях, предусмотренныхпунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- объем (количество) тепловой энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, который определяется по формуле:

где - объем (количество) тепловой энергии, определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения), которая кроме этого также была использована исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по отоплению;

- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме;

- тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отопление начисляется только в отопительный сезон, в квитанциях за летние месяцы начисления по отоплению отсутствуют. Как рассчитать сумму за отопление квартиры? Общее количество тепла, израсходованного за месяц на дом, измеряется общедомовым прибором учета, это справочная информация на обороте квитанции:

Количество Гкал на отопление за январь 2016г. равно 238,71 Гкал. На 1 м2 площади приходится 0,031 Гкал (238,71 Гкал разделить на площадь дома 7832,6 м2). Умножаем 0,031 Гкал на площадь квартиры 43,8 м2 и получаем 1,31 Гкал, которые приходятся на квартиру. Далее 1,31 Гкал умножаем на тариф 1767,29 руб./Гкал и получаем 2315,15 руб. к оплате.

ПП РФ№ 354, п. 22: Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, согласно пункту 54 Правил определяется по формуле 20:

- объем (количество) горячей воды, определенный за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме в соответствии с пунктами 42 и 43 Правил;

- тариф на холодную воду, использованную в расчетном периоде при самостоятельном производстве исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- объем v-го коммунального ресурса (тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия), использованный за расчетный период на подогрев холодной воды при самостоятельном производстве исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению;

- тариф (цена) на v-й коммунальный ресурс, использованный за расчетный период при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Проверим расчет тарифа на подогрев воды за январь. По общедомовому прибору учета расход ХВ, потраченной на подогрев, составил 721 м3; по другому общедомовому прибору учета расход тепловой энергии, потраченной на подогрев ХВ составил 56,79 Гкал. Подогрев 1 м3 холодной воды в январе стоит: 56,79 Гкал  * 1767,29руб/Гкал  :  721 м3  =  139,21руб/м3

Тарифы на холодную воду, водоотведение, тепловую энергию (Гкал), электроэнергию, содержание и текущий ремонт устанавливаются Администрацией г.о. Балашиха и меняются 1 раз в год. Подробнее с тарифами можно ознакомиться здесь: http://gsbal.ru/tariffs.html.  По квитанциям видно, что эти тарифы из месяца в месяц не меняются, а вот тариф на отопление и подогрев ХВ каждый месяц разные. Но это и не удивительно, т.к. эти тарифы расчетные и зависят от количества израсходованного тепла (тариф на отопление), а в случае тарифа на подогрев ХВ – еще и от расхода ХВ, потраченной на подогрев. Обычно летом тариф на подогрев больше, чем зимой.

Тариф на содержание и текущий ремонт равен 37,33 руб/м2, утвержден Постановлением Администрации городского округа Балашиха от 05.06.2015 года№ 259/1-ПА «О размере платы за жилое помещение в городском округе Балашиха».

Расшифровка тарифа за содержание и текущий ремонт в жилых домах с лифтом, без мусоропровода (с двумя и более лифтами в подъезде) и индивидуальным тепловым пунктом (ИТП), с электроплитой приведена ниже:

Чтобы рассчитать сумму платежа за содержание и текущий ремонт, необходимо умножить тариф на общую площадь квартиры в м2. Важно помнить, что от числа проживающих сумма этого платежа не зависит.

Как видим, разобраться в квитанции довольно просто, было бы желание. Нужно учесть, что если вы не передаете в Управляющую компанию показания приборов учёта ХВС и ГВС, то в течение 3 месяцев вам будут начислены суммы по среднемесячному объему потребления, определенному по показаниям ИПУ за период не менее 6 месяцев, а если период работы ИПУ составил меньше 6 месяцев, — то за фактический период работы, но не менее 3 месяцев. Затем – по нормативам потребления по формуле: Сумма ХВ = (норматив на 1 человека, м3)*(количество проживающих)*(стоимость 1 м3 ХВ). Также и с горячим водоснабжением. Нормативы потребления на 1 человека по ХВ=6,08 м3, по ГВ=3,648 м3 утверждены постановлением главы г. о. Балашиха от 30.11.2009 г.  № 952/1-ПА. 

Управляющая компания «Гарант-Сервис»