Как перейти под управление УК ООО «Гарант Сервис»

Шаг 1. Выбираем способ смены УК

1. Окончанию срока действия договора управления со старой УК.
2. Существенные нарушения договора управления прежней управляющей организацией(часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).
3. Лишение управляющей компании лицензии на право управления вашим домом(статья 199 Жилищного кодекса РФ).
4. Расторжение договора по соглашению сторон, если старая УК согласна расторгнуть договор.

Шаг 2. Собрание собственников

1. Подготовка повестки собрания
2. Не менее чем за 10 дней уведомляем собственников о проведении собрания.
3. Проводим очную часть собрания в очно-заочной форме.
   (Обязательно учитываем требования Минстроя к оформлению протоколов общих собраний, указанные в Приказе от 25 декабря 2015 г. N 937/пр.)
4. Проводим заочную часть собрания в очно-заочной форме. Обходим собственников, не присутствовавших на очном собрании.
5. Составляем протокол собрания.
6. Уведомляем собственников о результатах собрания.

Шаг 3. Уведомляем УК о смене

В случае принятия решения о смене УК многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет в адрес прежней управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом (п.18 Правил No416).

Шаг 4. Заключение договора

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме должны расписаться в договоре управления с новой управляющей организацией. Если собственники не произведут этого действия, то договор управления не считается заключенным, не смотря на решение общего собрания собственников.

Рекомендуем подписывать договор управления одновременно с проведением собрания в доме, так как собрать отдельно всех собственников зачастую проблематично.